La Audiencia Provincial considera que unos estatutos de 1997 ya impedían destinar las viviendas a alquiler vacacional al prohibir la hospedería y cualquier cambio de uso residencial
Redacción | Sol de Canarias
La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife ha confirmado la prohibición de explotar una vivienda como piso turístico en una comunidad de propietarios de la isla, pese a que sus estatutos fueron redactados en 1997, cuando el alquiler vacacional todavía no tenía la dimensión actual.
La resolución, que ya es firme, respalda el acuerdo adoptado por los vecinos en 2022 para impedir el uso turístico de las viviendas. La decisión fue aprobada entonces por una amplia mayoría de propietarios y establecía un plazo para que los pisos que ya se destinaban a esta actividad recuperasen su uso residencial.
El tribunal considera determinante el contenido de los estatutos originales. Estos establecían que las viviendas debían mantener su destino residencial y prohibían expresamente actividades como las pensiones, además de otros usos que pudieran alterar la convivencia en el inmueble.
Aunque el propietario afectado alegó que el alquiler vacacional no estaba expresamente prohibido en 1997 y recordó que en 2018 los vecinos rechazaron incorporar una regulación específica sobre este tipo de alquiler, la Audiencia entiende que no era necesario crear una nueva prohibición.
La clave está, según la sentencia, en que el acuerdo de 2022 no modificó los estatutos, sino que aplicó unas limitaciones que ya figuraban en ellos. El alquiler turístico se considera una actividad económica equiparable a la hospedería y, por tanto, incompatible con el destino residencial establecido por la comunidad.
El fallo se enmarca en la doctrina que el Tribunal Supremo viene aplicando en distintos casos sobre viviendas turísticas y comunidades de propietarios. Los tribunales analizan, en cada caso, el contenido concreto de los estatutos y las restricciones que estos establecen.
La resolución llega además en plena expansión del debate sobre la regulación del alquiler vacacional en Canarias y sobre el papel de las comunidades de propietarios a la hora de limitar este tipo de actividad
